FundR sera une plateforme permettant deux types distincts d’investissement :

– Moyen-long terme (3-10 ans) :
Nous achèterons des biens au travers de foncières qui reverseront une partie de leurs loyers bruts hors charges aux investisseurs (plus d’explications ci-dessous)

– Court terme :
Dès l’obtention de l’agrément PSFP auprès de l’AMF, nous proposerons les projets de partenaires marchands de biens, promoteurs ou investisseurs, pour lesquels nous analyserons les projets et vous proposerons d’investir dessus sur 8 à 18 mois.

Je vais aujourd’hui vous apporter quelques précisions sur nos projets moyen/long terme :

Nous parlons là de « RBF » ou encore de partage de revenus. Le deal est simple. Des investisseurs signent un contrat avec une foncière, en lui apportant des fonds la foncière s’engage à reverser une part (fixée à l’avance) de ses loyers hors charges BRUTS, et une part de son hypothétique plus value. Exemple : une foncière reverse 70% de ses loyers bruts à ses investisseurs, elle s’engage donc à reverser 70€ dès qu’elle touche 100€ de loyers hors charge ! Charge à elle de payer les travaux, taxes foncières, CRL, etc et faire sa marge sur les 30% restants, et ses fonds propres. OUI, s’il y a des travaux, cela ne changera pas d’un centime vos revenus.

Aucun frais ne sera facturé pour investir, aucun frais ne sera facturé à l’achat de l’immeuble ou à sa revente.

Les biens pourront être d’habitation (Immeubles, LCD) ou commerciaux (entrepôts, bureaux, locaux et murs).

Nous nous engagerons à communiquer une durée pour chaque projet et à fournir à l’échéance des mandats de vente signés.

Ok, mais comment pouvons nous (FundR) être confiants et proposer un deal aussi transparent ?

Tout simplement car nous sommes des investisseeurs immobiliers expérimentés. L’équipe dirigeante (que nous présenterons dans un futur post) cumule 20M€ d’acquisition en 5 ans (plus de 100 lots cumulés), du studio en copro au local commercial emplacement n°1 touché off-market, de la construction d’un entrepôt de 4000m² à l’immeuble en péril rénové ! Et s’il faut avancer des travaux de nos poches, nous le ferons !

Je reviendrai vers vous la semaine prochaine pour vous détailler plusieurs points qui caractériseront FundR : Collaboratif, Attractif, Professionnel et Transparence.

Je vous détaillerai également les échanges que nous avons pu avoir lors de deux réunions dans les locaux de l’AMF (autorité des marchés financiers) et l’ACPR (Autorité de contrôle prudentiel et de résolution) en qualité de co-président de la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus (F2PR) !