Questions fréquentes

Voici une liste des questions fréquentes posées par nos membres

Quels sont les frais ?

Nos commissions sont de 0€ pour nos investisseurs, un point c'est tout ! Vous n'aurez aucun frais d'entrée, de frais de sortie ou de frais de gestion. Notre rémunération est transparente.

Dans quels secteurs se trouvent les biens à financer ?

Nous avons des chasseurs qui sillonnent toute la France à la recherche des meilleurs opportunités pour la communauté.

Comment ça fonctionne ?

Lorsqu'un projet vous intéresse, vous pouvez y investir et signez alors un contrat de partage des loyers avec la foncière porteuse de projet.

Exemple si vous investissez à hauteur de 10% d'un projet dont 90% des loyers bruts sont reversés, vous toucherez 9% des loyers bruts !

Qui peut investir ?

Les particuliers ainsi que les sociétés peuvent investir dans nos projets. Les étrangers pourront prochainement investir.

Quelles pièces justificatives sont obligatoires pour valider mon compte ?

Pour valider votre compte et donc investir sur notre plateforme, vous devez fournir :

  • Deux pièce d’identités (Passeport ou carte d’identité en recto et verso, carte de séjour ou permis de conduire)

  • Une attestation de domicile de moins de 3 mois (facture de gaz, électricité, téléphonie fixe ou mobile, fiche d’imposition, quittance de loyer, taxe d’habitation).

Si vous êtes une société, notre partenaire bancaire aura besoin d'information supplémentaire. La liste détaillée se trouvera sur votre compte, dans l'onglet "Valider mes informations".

Quel sont les moyens de paiements autorisés ?

Nous avons 2 moyens de paiements autorisés :

  • Paiement par carte bancaire.

  • Paiement par virement bancaire.

Combien de temps dure le financement d'un projet ?

Un nouveau projet est annoncé sur la plateforme entre 1 semaine et 2 semaines avant le début du financement. Lors du lancement de la collecte, la levée de fond peut aller très vite, cela peut ne prendre que quelques minutes. Il faut donc être très réactif.

Certains projets pourront faire l'objet de pré-ouverture auprès des investisseurs ayant pré-chargé des fonds dont le minimum sera communiqué.

Combien de temps après la levée de fonds vais-je recevoir mes loyers ?

Nous levons les fonds en moyenne 1 à 3 mois avant la signature de l'acte athentique. Si le projet ne nécessite pas de travaux et qu'il y a déjà un locataire, vous toucherez des loyers dès le premier mois (après la signature), dans le cas contraire, cela pourra prendre plus de temps. Dans tous les cas, tous les détails seront indiqués pour chaque annonce.

Comment suivre l'avancée du projet ?

Nous vous tenons au courant de 2 façons différentes :

  • Nous animerons régulièrement des visio-reporting, dans lesquels nous détaillerons l'avancée du projet, et répondrons à toutes vos questions.

  • Sur votre espace membre, chaque information importante sera mise en ligne en temps réel sur la dataroom du projet.

Quand puis-je récupérer mes fonds ?

  • Vous attendez la fin du projet, une fois que l'opération est terminée, vous récupérerez votre capital ainsi que les loyers.

Comment sont selectionnés les projets mis sur FundR ?

Tous les projets que nous présentons sur la plateforme ont été étudiés de façon approfondie. Plusieurs dizaines de points de contrôles sont analysés. Ces contrôles sont réalisés par une équipe cumulant plus de 21M€ et >100 lots (habitations et commerces).

Quels sont les risques ?

Tout investissement comporte des risques, néanmoins, nous ferons tout pour que vous n'ayez aucun soucis sur Fundr. Voici une liste des risques possibles :

  • Perte en rendement : Abscence de loyers pour la foncière (faillite d'un locataire, vacances locatives, etc)

  • Perte en capital : moins value immobilière ou faillite du porteur de projet.

Si vous avez le moindre doute ou la moindre questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quels types de projet se trouve sur Fundr ?

Nous avons des chasseurs en interne, mais également des partenariats avec plusieurs sociétés de chasseurs, agences immobilières et brockers afin de trouver des biens exclusifs, pour la plupart en off market. Nous achetons des biens d'habitations comme des entrepôts, murs ou locaux commerciaux. Voici nos 2 critères obligatoires pour l'achat d'un bien :

- Prix en dessous du marché
- Emplacements faciles à revendre.

Les projets immobiliers proposés sur Fundr peuvent être des opérations de marchand de bien, des biens en locations sur le long terme ou encore des opérations mixtes de locations puis de marchand de bien.

Quel est le principe de la plateforme ?

La plateforme FundR est basée sur le système de RBF (Revenue Based Financing ou financement en partage de revenus). Il s’agit comme son nom l’indique d’un financement basé sur les revenus. Dans le système général, le RBF consiste à financer une entreprise qui verse en contrepartie un pourcentage de son chiffre d’affaires à ses financeurs. Le RBF est en quelque sorte une alternative au financement par equity pour les entreprise ne souhaitant pas diluer leur capital.

Mais concrètement comment ça marche sur FundR, plateforme spécialisée en immobilier  ? Lorsque vous investissez dans un projet et signez un contrat avec la foncière, vous obtenez le droit de recevoir un revenu en fonction des loyers bruts perçus. Ce revenu est perçu durant toute la durée du projet (cette durée est estimée sur votre contrat).

La foncière porteuse de projet fixe un taux de reversement de ses loyers bruts. Elle reversera par exemple 80% des loyers touchés durant toute la période d'exploitation. Avec les 20% restants, elle se doit de couvrir ses frais, charges et travaux.

Ainsi, les travaux n'impacteront aucunement les reversements des loyers bruts auxquels vous avez droit, c'est la foncière qui les assumera, parfois en déficit, parfois en bénéfice, là est sa mission.

Avec ce modèle, les intérêts de la foncière et des contributeurs sont alignés : plus les loyers sont importants, plus les charges sont couvertes et le reversement aux investisseurs seront importants !

Une fois la durée du projet terminée, alors nous revendrons ce bien immobilier. 2 cas de figure s'offriront à vous :
- Nous faisons de la plus value lors de la revente, dans ces cas là, vous récupérerez votre capital ainsi qu'une part de la plus value en fonction du montant investi dans le projet.
- Le bien immobilier est revendu moins cher que son achat, dans ces cas là, la foncière se doit de puiser dans ses fonds propres pour couvrir sa créance. Il est peu probable que cela arrive, mais il est de notre devoir de vous prévenir de toutes les éventualités.

Quel est l'avantage d'investir sur Fundr ?

Le plus important dans l'investissement, c'est la diversification. Il est très important de mettre votre argent dans plusieurs type d'investissement. FundR entre ainsi dans une logique de diversification. De plus, notre plateforme respecte toutes les exigences légales française.

De plus, en choisissant d'accompagner une foncière en échange d'une participation sur ces loyers, vous profitez de revenus locatifs sans la contrainte de la gestion !

Quel est la durée des projets ?

Il y a 2 types de projets :
- Les opérations de promotion ou d'achat/revente qui sont sur une courte période en général, entre 6 et 24 mois. Pour ce type de projet, une fraction du bénéfice de l'opération à la revente est réparti entre les investisseurs.
- Les projets que nous gardons sur le moyen terme pendant plusieurs années en les mettant en location. Pour ce type de projet, vous recevez régulièrement une fraction du loyer en fonction de votre investissement initial.

Quel est le montant minimum d'investissement ?

Le montant minimum à investir dans un projet est de 100€.

Quel est le montant maximum d'investissement ?

Il n'y a pas de montant maximum pour investir dans un projet. Toutefois, nous vous conseillons de suivre les recommandations de la plateforme, notamment si vous n'avez aucune expérience en immobilier, ou si votre investissement représente une part trop importante de votre patrimoine.

Quels sont les rendements moyens ?

Les objectifs de rendements annuels moyens sont de 7 à 12% pour les projets d'achat/revente.
Les objectifs de rendements annuels moyens sont de 6 à 8% pour les projets locatifs.

Ces rendements ne sont pas garantis et peuvent faire l'objet d'importantes variations : les intérêts des foncières et des investisseurs sont alignés : plus les loyers sont importants, plus les charges sont couvertes et le reversement aux investisseurs seront importants !

Quelles stratégie adopter ?

Comme dans tout investissement, nous vous conseillons de jouer la prudence. C'est pour cela qu'il est important de ne pas investir toute votre épargne dans un seul et même projet. La diversification est la clé. Il sera plus judicieux d'investir dans plusieurs projets que dans un seul.

Quelles est la fiscalité liée à mes gains ?

Dans le cas d’investisseurs personnes physiques résidant sur le territoire français, les intérêts perçus dans le cadre d’un emprunt obligataire sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique. Il se sépare en deux : les prélèvements sociaux (17.2 %) et l’impôt sur le revenu (12.8 %).

Vous avez une question qui ne se trouve pas dans la liste ?

Contactez-nous