Percevez en quelques clics une fraction des loyers de ces bureaux loués à un Établissement Public de santé et à une entreprise publique

Concept

La foncière MG1 fait appel à un financement dit « par Partage de revenus ».

Le fonctionnement est simple : vous apportez des fonds à la foncière, elle vous cède une partie des loyers de l'immeuble.

Contrairement à d'autres plateformes, nos intérêts sont alignés : vous percevez une part des loyers tels qu'ils sont perçus !

Des baux fermes de 20 ans à la clé

Le projet s'est co-construit avec un Établissement Public médico-social qui souhaite centraliser ses bureaux et deux de ses internats sur ce site. Nous les accompagnons pour l'aménagement d'un second plateau de bureaux (étage arrière du bâtiment) et la construction d'un internat de 19 lits répondant aux normes actuelles de la construction.

En accompagnant cet établissement, nous leur permettons de moderniser leurs infrastructures pour accueillir au mieux les enfants qu'ils accueillent. C'est une démarche sociale et éco-responsable avec un bâtiment performant en opposition totale à leurs locaux actuels.

Afin de trouver un équilibre économique pérenne pour concrétiser notre accompagnement, nous travaillons à conclure un bail en état futur d'achèvement ferme de 20 ans avant le dépôt du permis de construire.

La conclusion de ce bail concernera aussi les locaux actuellement occupés dont vous percevrez les loyers ! Si cette signature se concrétiser, les revenus seront sécurisés pour 20 ans. Ainsi, l'immeuble pourra être bien valorisé pour sa cession future.

Vos intérêts sont les nôtres

• Le contrat de Partage de Revenus proposé par FundR ne permet AUCUNE dilution. Vous savez dès le début quelle fraction des loyers vous toucherez.
• Les décisions de gérances (choix des prestataires, travaux, assurances, etc..) n'impactent aucunement votre rendement : vous touchez une part des loyers hors charges (tels que définies dans la loi) et tels qu'ils sont touchés par la foncière, sans déduction de dépenses.
• Vous toucherez une part de la plus-value (si constatée lors de la vente).
• Nous nous engageons à prouver la mise en vente du bien au terme de la durée cible pour les locaux cibles du financement.

Les étapes du projet

Achat

Nous avons déjà signé l’acte de vente du bâtiment pour 307 000 € frais inclus. Cela correspond à l'ensemble immobilier, c’est-à-dire les 3 parties (le bâtiment déjà loué, les plateaux bruts et l'emplacement pour la construction.

Travaux

Les travaux concernant les 2 plateaux correspondent à un aménagement global, les travaux estimés seront de 106 000€. Soit environ 500€ du M2.
Les travaux concernant la construction concerne dans un premier temps de la destruction de l’existant, puis une reconstruction totale d’un bâtiment de 200M2.

Résultat

Le programme développera à terme :
- 2 bureaux de 230M2 actuellement déjà loués. La levée de fonds est faite sur ces 2 bureaux.
- 2 nouveaux plateaux de bureau de 230M2.
- 2 nouveaux plateaux de bureau de 200M2.